已备案的房子指的是该房子已经在当地的房屋管理局进行备案登记，所有的交易流程都能够在网上进行查询，所有的流程都在监管之下，不会存在有一房多卖的情况。房屋备案本身也是对房屋资格的一种审核，如果自身不具备有正常的销售条件，特别是对于期房来说五证不齐全是没有办法办理备案的。
正常情况之下，备案之后的房屋是不能够进行变更的，除非对已经拟定好的合同备案进行注销，整个过程操作起来会比较繁琐，需要开发商向当地的房管部门提交合同备案注销的申请。房屋备案本身也是对房屋资格的一种审核，如果自身不具备有正常的销售条件，特别是对于期房来说五证不齐全是没有办法办理备案的。
房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。这项工作的目的是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高人们的工作效率，确保房屋的工作质量。房屋销售备案登记具有很大的方便，和便捷性。