房子空鼓一般是指房屋的地面、墙面及顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合的不牢实而出现的空鼓现象，俗称为“两层皮”。
房子空鼓形成的原因：
1、原因毛坯房墙面空鼓。在施工过程中，由于墙面粉灰层中的结构性和附着力变低，导致墙面出现空鼓和开裂现象，也常常被人叫做“沙灰墙”。
2、基层处理不干净。在施工过程中拉毛养护不足或没有提前浇水湿润，从而抹灰失水过多面引发基层与抹灰层未粘牢导致空鼓。
3、基层表面平整度。平整度未达到施工要求，或者垂直度超标，会造成抹灰层不均匀，导致表面空鼓现象发生。
4、分层施工不当。有的施工队为了贪图方便，在抹灰过程中基层、中层、面层分层不当，厚薄不均匀，干缩后引发空鼓现象。
5、施工环境。抹灰环境通风较好，但是疏于养护导致砂浆失水过多引起空鼓现象。
6、墙体层表面光滑。墙体表面太光滑也会导致结合不良，而在大面积打底面时未设计分隔缝，产生不规则收缩等现象。